Geräumige Etagenwohnung mit zwei Loggien und Tiefgaragenstellplatz

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lea Hartmann, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    05-4922
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.603,60 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.540,40 EUR
  • Kaufpreis:
    178.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2018
  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Laatzen

Beschreibung

Die ca. 111 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1973 verfügt über eine gute Raumaufteilung und liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Laatzen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierearm

Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die beiden großen Loggien, die sich jeweils über die gesamte Wohnungslänge erstrecken und zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Durch die weitläufigen Loggien verfügen die Wohnbereiche über großzügige Fensterelemente, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Über den großen Wohnbereich gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung, in dem sich das baujahrtypische Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Räume befinden. Einer dieser Räume ist durch ein Durchgangszimmer mit dem Flur verbunden und eignet sich ideal als Ankleidezimmer. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich die Küche sowie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Die Fenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 671,45 € (8.057,40 € p.a.) vermietet. Der Stellplatz ist für eine monatliche Kaltmiete von 40,25 € (483,- € p.a.) vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 680,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Heizkosten i.H.v. ca. 245,- € berücksichtigt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 01.07.2022 ca. 387.701,97 €.

Aktuelle Themen der Eigentümergemeinschaft, bisher ohne Beschlussfassung:
- Sanierung des Tiefgaragendaches
- Aufzugsanierung

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region.

Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.

Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestellen „Laatzen Ginsterweg“ und "Neuer Schlag" befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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