Kapitalanlage in Celle – 2 Mehrfamilienhäuser mit einer Gewerbeeinheit

29221 Celle, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Petra Jansing, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    65-3578
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    29221 Celle
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.572 m²
  • Grund­stück ca.
    2.056 m²
  • Nutzfläche ca.
    561 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.473 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.912 m²
  • Zimmer
    52
  • Wohneinheiten
    20
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    30
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    22,50
  • Nettorendite
    4,44 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    124.070,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    160.000,00 EUR
  • Kaufpreis:
    3.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2022
  • Gültig bis
    04.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Celle - Interessantes Renditeobjekt in Stadtnähe

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Celle. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 1.572 m², auf die Gewerbefläche entfallen 340 m². Auf den Grundstücken befinden sich 11 Garagen sowie 19 Stellplätze. Für 2 Garagen sowie für sämtliche Stellplätze wird zurzeit keine Miete erhoben. Die NME beträgt € 124.070,00 p.a.. Eine Wohneinheit ist frei, für die bisher eine NME von € 2.200,00 p.m. erzielt wurde. Diese Wohnung ist kurzfristig vermietbar und eignet sich bestens für betreutes Wohnen oder eine große Familie.

Ausstattung

Haus 1:
- Baujahr ca. 1962
- Grundstücksgröße ca. 1.084 m²
- 13 Wohneinheiten mit ca. 1.012 m² Wohnfläche
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 340 m² Gewerbefläche (Pachtvertrag bis 30.6.2028)
- 11 Garagen
- 6 Stellplätze
- Vollkeller
- Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Haus 2:
- Baujahr ca. 1900 (kein Denkmalschutz)
- Grundstücksgröße ca. 972 m²
- 7 Wohneinheiten mit ca. 560 m² Wohnfläche
- 13 Stellplätze
- Unterstellplätze für Fahrräder
- Teilkeller
- aufwendige Sanierung in den letzten Jahren
- Dachdeckung und Dachkonstruktion wurden fast vollständig erneuert

Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 beheizt, der Brenner wurde in 2021 ausgetauscht. Die Immobilien, die Gewerbeeinheit sowie das Außengelände sind sehr gepflegt.

Die Nettomieteinnahme beträgt zurzeit € 124.070,00 p.a.. Bei einer Vollvermietung und einer Vermietung der zwei übrigen Garagen und der 12 Stellplätze ist eine Nettomiete von ca. € 160.000,00 denkbar.

Die Immobilien liegen im Sanierungsgebiet "Neuenhäusen", ggf. können Fördermaßnahmen für Modernisierungen in Anspruch genommen werden.

Sonstige Informationen

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilien befinden sich in 500m Entfernung zur Celler Innenstadt, den Bahnhof erreichen Sie in 5 Gehminuten.

Hannover und den Flughafen Langenhagen erreichen Sie über die neu ausgebaute B 3 und die A 37 bequem in ca. 45 Minuten. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen auch eine schnelle Verbindung zu weiteren Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.

Die Wirtschaftsregion Celle bietet alles was man benötigt, um positiv in die private oder unternehmerische Zukunft zu blicken. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, eine breite medizinische Versorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und vieles mehr.

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