Celle-Altstadt: Komplett saniertes Fachwerkhaus im Herzen der Stadt

29221 Celle, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Petra Jansing, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    65-3569
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    29221 Celle
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    264 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    415 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    331 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1840
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Holz
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.300,00 EUR
  • Kaufpreis:
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Über 5 % Rendite - Eine Kapitalanlage, die sich lohnt!

Beschreibung

Dieses um 1840 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus befindet sich in einem komplett sanierten und sehr gepflegten Zustand. Die 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind vermietet. Bei den Wohnungen handelt es sich um kleine Wohneinheiten, die auch in Celle sehr begehrt sind. Ein Leerstand ist nicht zu erwarten. Die Pachtdauer für die Gewerbeeinheit beträgt noch fünf Jahre, mit einer Option für weitere 5 Jahre Pachtdauer. Die NME beträgt zurzeit € 31.300,00 p.a., durch Staffelmietverträge erhöht sich die jährliche Mieteinnahme bis zum 01.03.2026 auf € 33.300,00.

Ausstattung

Sie erwerben eine grundsolide Immobilie in einer begehrten Lage der Celler Innenstadt. Im Jahre 1995 wurde die Immobilie kernsaniert und bis heute aufwendig instandgehalten.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und einen abgeschlossenen Abstellraum im 2. Obergeschoss. Die Mietverhältnisse laufen teilweise schon Jahrzehnte, in diesem Haus fühlen sich die Mieter wohl.

Bei Interesse erhalten Sie aussagefähige Unterlagen, Besichtigungen finden nur bei ernsthaftem Kaufinteresse statt.

Sonstiges

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Wirtschaftsregion Celle bietet alles, was man benötigt, um positiv in die private oder unternehmerische Zukunft zu blicken. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, eine breite medizinische Versorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und vieles mehr.

Celle - ein Paradies zum Schlendern, Schauen, Shoppen und Schlemmen - ist eine Stadt mit Kultur, die ihresgleichen sucht. Allein in der Altstadt befinden sich ca. 480 liebevoll restaurierte, unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhäuser.

Hannover und den Flughafen Langenhagen erreichen Sie über die neu ausgebaute B 3 und die A 37 bequem in ca. 45 Minuten. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen auch eine schnelle Verbindung zu weiteren Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt