Gepflegtes MFH mit 8 Wohnungen und kleinem Laden in ruhiger und zentraler Lage von Hannover-Stöcken

30419 Hannover, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    40-4000
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt (8-FH mit kleiner Ladeneinheit)
  • Adresse
    (Stöcken)
    30419 Hannover
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    568 m²
  • Grund­stück ca.
    515 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    784 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    634 m²
  • Zimmer
    26
  • Wohneinheiten
    8
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    26,31
  • Nettorendite
    3,80 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.388,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    55.119,00 EUR
  • Kaufpreis:
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.07.2022
  • Gültig bis
    17.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Potential zur Mietsteigerung und 7 sanierten Wohnungen.

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilieneckhaus mit 8 Wohneinheiten und einer kleinen Ladeneinheit wurde im Jahre ca. 1966 in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet. Die komplette Infrastruktur, Straßenbahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen und fußläufigen Umfeld vorhanden. In den 4 Etagen des Hauses befinden sich insgesamt 8 vermietete Wohneinheiten auf ca. 568 m² Wfl. verteilt. In einem separaten Flachdachanbau befindet sich eine ca. 66 m² große Ladeneinheit, die von einem Malermeister angemietet wurde.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone

In den 3 Vollgeschossen sind insgesamt drei 4-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 87 m² Wfl. und drei 3-Zi.-Wohnungen mit ca. 67 m² Wfl. vorhanden. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben Wohnungsgrößen von jeweils ca. 53 m² Wfl. Bis auf eine DG-Wohnung haben sämtliche Wohnungen einen Balkon. Die meisten Wohnungen sind mit zwei Balkonen ausgestattet. Das Wohnhaus ist mit einem Vollkeller gebaut worden, in dem sich auch 2 Kellergaragen befinden.

Ab dem Jahre 2012 wurden die Wohnungen immer nach einem Mieterwechsel modernisiert und mit neuer Elektrik, Leitungen, Bädern, teilweise Gäste-WC und Fenstern ausgestattet.

Aktuell ist nur noch eine Wohnung im 2. Obergeschoss unsaniert, die seit dem Jahre 2004 dauerhaft vermietet ist.

Der Großteil der Einheiten ist auch bereits mit modernen Gaskombiheizungen ausgestattet. Die Fenster in den Wohnungen wurden ab 2004 modernisiert.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet oder werden vom Eigentümer selbstgenutzt. Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen und den aktuellen Mieterträgen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Mieterliste.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahnhaltestelle und der S-Bahnhof liegen im direkten und fußläufigen Umfeld und sichern eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

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