Saniertes und vollständig vermietetes 4-FH in zentraler Wohnlage von Altgarbsen

30823 Garbsen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Saniertes und vollständig vermietetes 4-FH in zentraler Wohnlage von Altgarbsen - Ansicht Gartenseite

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    40-3502
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt (4-FH)
  • Adresse
    (Altgarbsen)
    30823 Garbsen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    703 m²
  • Gesamtfläche ca.
    300 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    26.640,00 EUR
  • Kaufpreis:
    860.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis

    Heizung wurde 2020 von Öl auf Gas umgestellt und erneuert
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Heizung wurde 2020 von Öl auf Gas umgestellt und erneuert
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2022
  • Gültig bis
    17.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotential in guter Lage

Beschreibung

In zentraler und guter Wohnlage von Altgarbsen wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 dieses Mehrfamilienhaus mit Keller und zwei Tiefgaragen auf einem ca. 703 m² großen Grundstück errichtet. Ab dem Jahr 2009 wurde die Immobilie aufwendig und energetisch saniert und die Wohnungen im renovierten Gesamtzustand an die Mieter übergeben. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 26.640,- Euro und liegt derzeit unter dem Durchschnitt für vergleichbare Wohnungen. Sofern Sie eine Immobilie mit Steigerungspotential in einem sehr gepflegten Gesamtzustand suchen, vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 PKW-Stellplätze mit Ladestrombox

Aufteilung:
- 3-Zi.-Whg., EG links, ca. 96 m² Wfl., Terrasse, Keller, MV seit 01.09.2011, KM € 8.340,-- p.a.
- 1-Zi.-Maisonette-Whg., Anbau, EG rechts, ca. 38 m² Wfl., Wohnküche, MV seit 01.05.2022, KM € 3.960,-- p.a.
- 3-Zi.-Whg, 1. OG, ca. 96 m² Wfl., Balkon, Keller, MV seit 01.04.2022, KM € 9.000,-- p.a.
- 2 bis 3-Zi.-Whg., DG, ca. 70 m² Wfl., Keller, MV seit 01.03.1995, KM € 5.340,--p.a.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gartennutzungsmöglichkeit ausgestattet. Vor dem Haus wurden 4 PKW-Stellplätze mit Ladestromboxen installiert. 2 Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich vorhanden.

Die Zentralheizung wurde im Dezember 2020 erneuert. Die Wohnung im 1. OG sowie die Maisonette-Whg. wurden erst in ca. 2021/2022 saniert. Die Fenster, Steigleitungen, Fassaden- und Kellerdämmung, das Dach und die Elektrik wurden ab 2009 modernisiert sowie der Garten neu gestaltet.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.



Wir freuen uns auf Sie!

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Das vermietete MFH befindet sich in ruhiger Wohnlage in Altgarbsen und steht in einer reinen Anliegerstraße. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnanbindungen, Schulen und Freizeitangeboten ist in direkter und fußläufiger Nähe zu erreichen. Das sind ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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