Hochwertiges und vermietetes Wohnhaus mit ELW in direkter Feldrandlage in Seelze OT Almhorst

Kurzbeschreibung

Eine lohnende Investition mit viel Potential!

Beschreibung

Dieses ansprechende und sehr gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und reinen Anliegerstraße im idyllischen Ortsteil Almhorst. Die direkte Feldrandlage mit herrlichem Weitblick ist beeindruckend. Das ca. 1992 errichtete Rotklinkerhaus mit Vollkeller bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m² auf einem ca. 724 m² großen Grundstück. Diese verteilen sich auf das Haupthaus mit zwei Etagen auf ca. 166 m² Wohnfläche und einer separaten 2-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Der ideale Käuferkreis für diese Immobilie sind Personen, die das Haus vorübergehend als Kapitalanlage nutzen möchten. Die Eigentümerin ist Mitte 80 und möchte die gesamte Immobilie für eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 30.000,- zzgl. der Nebenkosten anmieten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- elektrische Rollläden

Der geflieste Vollkeller mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine beheizbare Teilfläche von ca. 55 m² wurde bisher als Büro genutzt und eignet sich ideal für verschiedene berufliche oder geschäftliche Zwecke. Die Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Besonderheiten:
- moderne Gaszentralheizung mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
- große Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus
- Fußbodenheizung in den Wohnebenen
- Drainage mit Pumpe um den gesamten Kellerbereich
- Terrasse und Dachterrasse mit weitläufigem Ausblick
- Anmietung der gesamten Immobilie durch die Eigentümerin
- Nettokaltmiete € 30.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten
- entspricht einer Bruttorendite von ca. 6% p.a.
- innen wie außen befindet sich die Immobilie in einem top gepflegten Gesamtzustand

Besonders praktisch ist auch die große Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.