2-Familienhaus mit großem Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage in Seelze-Harenberg

30926 Seelze, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    40-4946
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Harenberg)
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    1.108 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis

    Gaszentralheizung mit Solar aus Bj. 2009
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Gaszentralheizung mit Solar aus Bj. 2009
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2024
  • Gültig bis
    22.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    196,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Nur die modernisierte Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und reduziert bei Bedarf die Finanzierungskosten.

Beschreibung

Dieses massiv erstellte 2-Familienhaus mit Keller und Doppelgarage befindet sich in einer ruhig gelegenen Einliegerstraße in guter Wohnlage von Harenberg. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre ca. 1960 auf einem ca. 1.108 m² großen Grundstück errichtet. Die beiden Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche. Durch den beheizbaren Wintergartenanbau im Jahre ca. 1987 stehen weitere ca. 26 m² Fläche mit Blick in den Garten zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und steht heute zur Neuvermietung oder zum Selbstbezug frei zur Verfügung. Eine Wohnfläche von ca. 82 m², zzgl. ca. 26 m² Wintergarten, verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad.

Die modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss verteilt sich auf ca. 79 m² Wohnfläche, wurde vor ca. 6 Jahren grundlegend saniert und ist seit dem 01.04.2018 für eine monatliche Kaltmietete in Höhe von € 440,00 vermietet.

Die beiden Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Die zentrale Gasheizung mit Solaruntersützung wurde ca. 2009 erneuert. Ausreichend Abstellfläche befindet sich im Keller des Hauses.

Der Spitzboden ist über das Treppenhaus mit einer feststehenden Holztreppe zu erreichen. Hier wurde in den 60iger Jahren eine kleine Einliegerwohnung zur Selbstnutzung mit Badezimmer und Küche ausgebaut. Eine vollständige Sanierung ist bei Bedarf durchzuführen.

Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Küche mit Zugang in den Garten
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kachelkamin und Zugang in den Wintergarten
- Wintergarten mit ca. 26 m² beheizbare Fläche
- Badezimmer mit Fenster
- ursprüngliches Kinderzimmer wurde zum Wohnzimmer geöffnet und wird heute als Esszimmer genutzt (dieses kann bei Bedarf wieder geschlossen werden).
Die Wohnung im Erdgeschoss entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres und muss saniert werden.

Aufteilung der sanierten Wohnung im Obergeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Küche
- Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- modernes Badezimmer mit Fenster.
Die moderne Wohnung im Obergeschoss wurde vor der Vermietung grundlegend saniert. Auch das Bad mit Fenster, die Leitungen und die Elektrik wurden erneuert.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie im westlichen Wohnbereich von Hannover?

Wir haben aktuell die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten westlichen Randbereich von Hannover in direkter Kernlage in Harenberg mit guter Infrastruktur im nahgelegenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, eine gute Busverbindung und ein Kindergarten stehen auch in fußläufiger Nähe zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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