Niveauvolles Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lamspringe

31195 Lamspringe, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Renate Kusion, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    21-4057
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31195 Lamspringe
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Nutzfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    873,02 EUR
  • Kaufpreis:
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2022
  • Gültig bis
    30.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    283,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 283,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Individualisten-Haus mit Prädikat: "Besonders wohnlich!"

Beschreibung

Das großzügige, ursprüngliche Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 746 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und besteht heute aus zwei separaten und großzügig aufgeteilten Wohnungen. Der baurechtliche Zustand der Immobilie ist aufgrund der nicht vorhandenen Bauakte nicht nachprüfbar.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 129 m² groß und besteht aus einer offenen Küche mit anliegendem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Abstellbereich. Der Kamin, der sich im Wohnbereich befindet, beschert Ihnen nicht nur gemütliche Stunden, sondern sorgt für zusätzliche Beheizungsmöglichkeiten der Wohnung.

Die Großzügigkeit der Immobilie setzt sich im Obergeschoss fort. Diese Wohnung ist ca. 122 m² groß und unterteilt sich in vier Zimmer (ein Durchgangszimmer), eine Küche und ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche.

Beide Wohnungen sind seit 2019 vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 11.520,- p.a..

2007 sind alle Leitungen, Fenster ersetzt und Bäder saniert worden. Die teilweise gedämmte Fassade ist gerade gestrichen worden.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller mit diversen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen sowie einem Heizungsraum.

Auf dem Grundstück ist eine Garage und weitere PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie? Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns gerne unter Telefon 0511-70077-0 an oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Lamspringe liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Hildesheim und zählt ca. 3.500 Einwohner.

Im Ort befinden sich eine Grund-, Haupt- und eine Realschule sowie drei Kindergärten. Gymnasien sind in Hildesheim, Alfeld und Bad Gandersheim ansässig.

Die wunderschönen Städte wie Goslar, Bad Gandersheim und Göttingen sind nur wenige Autominuten von Lamspringe entfernt. Die Großstädte Hannover und Hildesheim sind über die Bundesstraße 3 bzw. über die Autobahn 7 problemlos erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bodenburg, Bad Gandersheim sowie Freden.

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