Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Keller und Kellergarage in Hannover-Ledeburg

30419 Hannover, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    40-3682
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Ledeburg)
    30419 Hannover
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    145 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis

    Gasheizung aus Bj. 2001
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Gasheizung aus Bj. 2001
  • Ausstellungsdatum
    08.06.2022
  • Gültig bis
    07.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    109,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ruhiges Wohnen in angenehmer Wohnlage

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus mit Keller und Tiefgarage wurde ca. im Jahre 1979 gebaut und befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Hannover-Ledeburg. Die Raumaufteilung mit 5 Zimmern bieten dem 2-4 Personenhaushalt ideale Platzverhältnisse. Die beiden Volletagen haben eine Größe von ca. 104 m² Wfl. zzgl. der wohnlich ausgebauten Dachgeschossfläche, die über eine vollwertige Treppe gut zu erreichen ist. Das südlich ausgerichtete Grundstück mit insgesamt ca. 145 m² ist mit einer großen Terrasse und einem separaten Kellerzugang ausgestattet. Die kleine Gartenfläche ist stark eingewachsen und muss neu kultiviert werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellergarage
- ausgebauter Spitzboden mit zwei Zimmern
- Rollläden

- Reihenmittelhaus mit Abstellfläche im Keller und Kellergarage
- Gasheizung Baujahr 2001
- Rollläden
- zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC
- solider und massiver Gesamtzustand überwiegend aus dem Baujahr des Hauses von 1979

Aufteilung im Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse

Aufteilung im OG (Volletage):
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 22 m² Wfl.
- geteiltes Kinderzimmer mit insgesamt ca. 19 m² Wfl. mit separatem Schlaf- und Wohnbereich

Aufteilung im Dachgeschoss:
- zwei großzügig ausgebaute Dachschrägenzimmer

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Hannover-Ledeburg und könnte nach den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen bald Ihr neues Zuhause werden.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns gerne an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter andrezauske@hanvbimmo.de

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Im grünen Nordwesten von Hannover findet man dieses Reihenmittelhaus in einer ruhigen Seitenstraßenlage ohne starken Durchgangsverkehr.

Der S-Bahnhof Ledeburg ist nur wenige Gehminuten entfernt - eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und Langenhagen. Buslinien und die Stadtbahn erweitern noch das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 6 und die Autobahn A 2, Anschlussstellen Hannover-Herrenhausen und Vahrenwalder Straße sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Man findet fußläufig alles, was der tägliche Bedarf benötigt. Auch Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Frisöre und kleine Kioske fehlen nicht. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind für Kinder gut zu erreichen. Spaß und Erholung in der Nähe findet man in der Spannriede mit Abenteuerspielplatz und den Herrenhäuser Gärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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