4-Familienrotklinkerhaus mit 8 PKW-Stellplätzen in direkter Ortskernlage von Harenberg

30926 Seelze, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    40-8079
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Harenberg)
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    265 m²
  • Grund­stück ca.
    1.192 m²
  • Gesamtfläche ca.
    265 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    265 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweis

    Zentralheizung aus 2009
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Zentralheizung aus 2009
  • Ausstellungsdatum
    09.06.2024
  • Gültig bis
    08.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    221,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 221,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Das erkennbare Mietpotential bietet Ihnen im Zuge der Neuvermietung Möglichkeiten, Ihre Renditeerwartung optimal anzupassen

Beschreibung

Im Jahre ca. 1911 wurde in zentraler und ruhiger Wohnlage von Harenberg dieses klassische Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit Keller errichtet. Ein Erweiterungsanbau in den hinteren Bereich des Grundstückes wurde im Jahre ca. 1989 wohnlich ausgebaut. Insgesamt stehen 4 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² sowie 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neuwertige Badezimmer
- das Grundstück bietet weitere Bebauungsmöglichkeiten
- ein Bebauungsplan ist vorhanden.
- Rollläden

In den letzten Jahren wurden die Mietwohnungen inkl. der Bäder und Leitungen modernisiert und die alten Holzdielenfußböden wieder aufgearbeitet.

Die drei Wohnungen im Haupthaus wurden von der Eigentümerfamilie bereits entmietet und stehen für die Neuvermietung zur Verfügung.

Nur der bestehende Mietvertrag der 2-Zi.-Maisonettewohnung im hinteren Teil des Hauses muss im Zuge des Verkaufes übernommen werden.

Aufteilung im Erdgeschoss:
- 4-Zi.-Wohnung, Duschbad, Küche, ca. 102 m² Wohnfläche und Gartenzugang
- 2-Zi-Wohnung, Maisonette im Anbau, ca. 56 m² Wohnfläche, Gartenzugang, vermietet, NME ca. 5.400,-- zzgl. Nebenkosten

Aufteilung im Obergeschoss:
- 2,5 Zi.-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- 1,5 Zi.-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
- Bodenfläche als mögliche Ausbaureserve oder Abstellfläche

Auf dem seitlichen Teil des Grundstückes befindet sich eine Zufahrt zu den 8 PKW-Stellplätzen und eine mögliche Reserve für einen kleineren Neubau.

Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden ca. in der Zeit von ca. 1980 bis 2016 ausgetauscht und die zentrale Gasbrennwertheizung im Jahre 2009 erneuert.

Eine Überprüfung des Daches ist zu empfehlen. An zwei Stellen sind ältere Feuchtigkeitsrückstände in zwei Wohnungen im Obergeschoss des Haupthauses zu erkennen.

Die Wohnungen im Innenbereich machen einen zeitgemäßen und überwiegend gepflegten Gesamteindruck. Bis auf die begehbare Isolierung der Geschossdecke zum nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie die Isolierung der Kellerdecke wurden keine weiteren Modernisierungen im Außenbereich des Hauses durchgeführt.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.


Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten westlichen Randbereich von Hannover in direkter Kernlage von Harenberg mit guter Infrastruktur im nahgelegenen Umfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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