Solides Wohnhaus mit Keller und Doppelgarage in guter und ruhiger Feldrandlage in Seelze-Harenberg

30926 Seelze, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    40-4926
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    558 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    354.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2024
  • Gültig bis
    25.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ideal für die Familie mit bis zu 3 Kindern oder auch zur Vermietung mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen.

Beschreibung

Dieses Wohnhaus mit Keller und großem Wintergarten befindet sich in einer herrlich ruhigen Anliegerstraße in Harenberg. Die direkte Feldrandlage mit Blick nach Ahlem wird Sie begeistern. Es wurde ca. im Jahre 1967 als freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 558 m² großen Grundstück errichtet. Die Raumaufteilung mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche bietet heute einer Familie mit bis zu 3 Kindern ideale Platzverhältnisse, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Zusätzlich gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage und PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Jede Wohnetage ist mit einem Badezimmer mit Fenster ausgestattet. Die Badezimmer müssen saniert werden.

Allein im Obergeschoss stehen 3 separate Zimmer und ein eigener Arbeitsbereich zur Verfügung.

Ein Zimmer im Erdgeschoss wurde zum Wohnzimmer geöffnet und wird als Essbereich genutzt. Ein separates Schlafzimmer befindet sich auch im Erdgeschoss.

Die Terrasse mit ca. 25 m² Fläche wurde im Jahre 1991 mit einem Wintergarten mit elektrischer Beschattungsmöglichkeit überbaut. Der Wintergarten wurde mit einem Zugang in den Garten ausgestattet.

Im Jahre ca. 2008 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut und die Immobilie mit einer Außenfassadendämmung isoliert.

Im Erdgeschoss wurde vor ca. 2 Jahren ein Großteil der Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Die elektrischen Leitungen im gesamten Haus entsprechen überwiegend noch dem Baujahr des Hauses und müssen erneuert werden.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Windfang mit Treppenaufgang
- Flur
- Badezimmer mit Fenster
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang in den ca. 25 m² großen Wintergarten (1/2-Anteil in Wohnfläche angerechnet)
- offener Essbereich zum Wohnzimmer

Raumaufteilung im Obergeschoss:
- Flur
- Küche/Arbeitszimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.



Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten westlichen Randbereich von Hannover in direkter und ruhiger Feldrand von Harenberg mit guter Infrastruktur im nahgelegenen Umfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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