Hambühren-Ovelgönne: Handwerkerhaus mit viel Potenzial auf sonnigem Grundstück
29313 Hambühren, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Petra Jansing
Immobilienmaklerin -
FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AdresseStechbahn 8-10
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax05141 2190989
neu
Objektdaten
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Objekt ID65-3851
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Ovelgönne)
29313 Hambühren
Niedersachsen -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.123 m²
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Grundstück ca.878 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1977
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Letzte Modernisierung2010
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Zustandsanierungsbedürftig
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseFertigteile
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis:259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fertigbauweise
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum08.07.2022
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Gültig bis07.07.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf261,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Auf die Lage kommt es an!
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1977 als Nordmark-Fertighaus in Holzständerbauweise erbaut. Ein Raumluftgutachten liegt vor. Mit ca. 123 m² Wohnfläche und einem Vollkeller eignet sich die Immobilie bestens für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt Sie ein, Ihren Feierabend zu genießen.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnumgebung in Hambührens beliebtem Ortsteil Ovelgönne.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche, das Badezimmer mit Wanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche.
Im Keller finden Sie Platz zur Vorratshaltung, hier sind auch der Waschraum und die Heizung untergebracht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1999.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Auf dem großzügig angelegten Grundstück befinden sich ein Gartenteich, eine große Rasenfläche, Beete und Bäume. Hier kann sich ein Gartenliebhaber frei entfalten.
Auch wenn umfangreiche Moderniesierungsmaßnahmen anstehen - es lohnt sich!
Sonstige Informationen
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Ovelgönne ist einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Hambühren (ca. 11.000 Einwohner) und liegt ca. 10 km westlich von Celle am Südrand der Lüneburger Heide. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung ca. 15 km. Eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird, ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einer ärztliche Versorgung sichergestellt.
Ein Strandbad in unmittelbarer Wohnnähe lädt im Sommer zur Entspannung ein. Diverse Sportarten werden in verschiedenen Vereinen angeboten, der Aller-Radwanderweg und die wunderbare Natur bieten Raum zur sportlichen Freizeitgestaltung im Freien.
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