Hambühren-Ovelgönne: Handwerkerhaus mit viel Potenzial auf sonnigem Grundstück

29313 Hambühren, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Petra Jansing, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    65-3851
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ovelgönne)
    29313 Hambühren
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    878 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis:
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.07.2022
  • Gültig bis
    07.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    261,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 261,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Auf die Lage kommt es an!

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1977 als Nordmark-Fertighaus in Holzständerbauweise erbaut. Ein Raumluftgutachten liegt vor. Mit ca. 123 m² Wohnfläche und einem Vollkeller eignet sich die Immobilie bestens für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt Sie ein, Ihren Feierabend zu genießen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnumgebung in Hambührens beliebtem Ortsteil Ovelgönne.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche, das Badezimmer mit Wanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche.

Im Keller finden Sie Platz zur Vorratshaltung, hier sind auch der Waschraum und die Heizung untergebracht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1999.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Auf dem großzügig angelegten Grundstück befinden sich ein Gartenteich, eine große Rasenfläche, Beete und Bäume. Hier kann sich ein Gartenliebhaber frei entfalten.

Auch wenn umfangreiche Moderniesierungsmaßnahmen anstehen - es lohnt sich!

Sonstige Informationen

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Ovelgönne ist einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Hambühren (ca. 11.000 Einwohner) und liegt ca. 10 km westlich von Celle am Südrand der Lüneburger Heide. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung ca. 15 km. Eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird, ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einer ärztliche Versorgung sichergestellt.

Ein Strandbad in unmittelbarer Wohnnähe lädt im Sommer zur Entspannung ein. Diverse Sportarten werden in verschiedenen Vereinen angeboten, der Aller-Radwanderweg und die wunderbare Natur bieten Raum zur sportlichen Freizeitgestaltung im Freien.

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