Hambühren – Architektenhaus auf sonnigem Grundstück

29313 Hambühren, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Petra Jansing, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    65-3847
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29313 Hambühren
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    860 m²
  • Nutzfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis:
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2022
  • Gültig bis
    26.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Optisch extravagant - Wohlfühlhaus in ruhiger Wohnumgebung

Beschreibung

Dieses optisch extravagante Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Umgebung von Hambühren II. Es wurde ca. 1986 in Massivhausweise mit einem Vollkeller erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Das wunderbare Gundstück ist liebevoll mit einem Teich, Beeten und Rasenflächen angelegt. Ihre PKW finden Platz in der Garage, weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grunstück. Die Vorkehrungen zur Installation einer Solaranlage wurden geschaffen, die Immobilie vergügt über einen Glasfaseranschluss.

Ausstattung

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

- Eingangsflur mit Garderobennische
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Zugang zum separaten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten
- Küche mit Einbaumöbeln und Terrassentür zum Wintergarten
- Abstellraum mit Zugang zur Garage (Gartenpumpe)

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind mit elektrischen Jalousien versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Grundofen, mit dem Sie in der kälteren Jahreszeit den größten Teil des Hauses beheizen können. Ist der Ofen einmal angefeuert, haben Sie stundenlange Wärme.

Der exklusive Wintergarten lässt sich vielseitig nutzen. Ob als Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen, als naturnahes Arbeitszimmer oder als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, er bereichert Ihr neues Zuhause.

Raumaufteilung im Obergeschoss:

- Treppenaufgang (Vollholztreppe aus dem Jahre 2000)
- Badezimmer mit Dusche
- zwei Kinderzimmer mit Vorflur und Zugang zur Loggia (Fliegengittertüren)
- großzügiges Elternschlafzimmer (Durchgangszimmer zu den Kinderzimmern)
- kleine Küche

Im Vollkeller befindet sich eine gepflegte Sauna mit separater Dusche, ausreichend Platz für Hobbys und zur Vorratshaltung, der Waschraum sowie der Heizungs- und Tankraum. Die Kellerwände weisen teilweise ehemalige Feuchtespuren auf, die sich jedoch seit über fünfundzwanzig Jahren nicht ausgeweitet haben.

Ursprünglich wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus geplant, es wurde jedoch nicht als solches genutzt. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Öltanks befinden sich im Keller (4x2.000l). Die Bewässerung des Gartens wird durch einen Brunnen gewährleistet, die Gartenpumpe befindet sich in der Garage.

Zusätzliche Ausstattung: Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Hambühren ist eine Gemeinde im Landkreis Celle und liegt ca.10 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Bis zur nächsten Autobahnanbindung in Richtung Hannover und Hamburg/Bremen fahren Sie nur ca. 15 Minuten.

Eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird, ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krippen, Kindergärten, sämtliche Schulzweige und einer ärztlichen Versorgung sichergestellt.

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