Winsen-Walle: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Platz für eine große Familie

29308 Winsen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Petra Jansing, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    65-3880
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Walle)
    29308 Winsen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Grund­stück ca.
    597 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis:
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2022
  • Gültig bis
    04.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    34,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 34,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Naturnahes Wohnen - Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Diese ca. 169 m² große Doppelhaushälfte wurde 2001 in Massivbauweise erbaut. Der Grundriss ist gut durchdacht, hier haben Sie Platz für eine große Familie. Das sonnige Grundstück ist ca. 597 m² groß und liegt an einem Feldrand. Ein Carport sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

Diese super gepflegte Immobilie bietet ca. 169 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit modernen Einbaumöbeln, den an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftraum sowie das kleine Badezimmer mit Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie das Dachgeschoss, in dem sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne befinden. Im ausgebauten Dach steht Ihnen ein weiterer Schlafraum zur Verfügung.

In 2019 wurde die Immobilie aufwendig renoviert und in Teilen modernisiert:

- Einbau einer modernen Küche mit Einbaumöbeln
- die Innentüren im Erdgeschoss wurden ausgetauscht
- neuer Fußbodenbelag wurde verlegt (EG: Küche, Flur und Bad, OG: Flur und Badezimmer)
- neue Waschbecken und Toiletten wurden eingebaut

Auf Ihrer Terrasse, mit Blick in die Feldmark, können Sie Ihren Feierabend und den wunderschönen Ausblick genießen.

Für Ihre PKW stehen Ihnen ein Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung, weitere Parkplätze befinden sich nahe dem Haus.

Sonstige Informationen

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Walle ist ein Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller) im Landkreis Celle mit ca. 1.000 Einwohnern. Die Dorfgemeinschaft wird gepflegt, das Vereinsleben wird groß geschrieben, hier kann man sich wohl fühlen.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Sporthalle. Einkaufen können Sie im ca. 6km entfernten Winsen, dort befinden sich auch Kinderkrippen, weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule mit Gymnasiumzweig. Eine gute Busverbindung für die Schüler ist gewährleistet.

Celle liegt ca. 23 km entfernt, bis in die Innenstadt von Hannover sind es ca. 56 km.

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