Celle – Hehlentor: Kleines Einfamilienhaus mit ELW auf schönem Grundstück

29223 Celle, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erwerben ein kleines, vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem gepflegten Grundstück. Beide Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 48 m², die im ausgebauten Dachgeschoss ca. 33 m². Die Immobilie ist voll unterkellert, in 2012 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt.

Ausstattung

Dieses ca. 1935 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert, lediglich das Dach wurde nicht neu gedeckt.

Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:

- Fassade gedämmt
- Fenster ausgetauscht
- Stromleitungen erneuert
- Pflaster im Außenbereich gelegt
- Fußbodenbeläge erneuert
- Garten und Terrasse angelegt
- Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht
- Einbauküche im Erdgeschoss eingebaut
- Innentüren erneuert
- Dachdämmung (nur Geschossdecke)

Der Keller bietet Platz zur Vorratshaltung und Abstellmöglichkeiten, hier ist auch die Heizungsanlage für das Erdgeschoss untergebracht. Beide Mieter haben einen eigenen Kellerraum, in dem die Waschmaschinen untergebracht sind.

Die Heizungsanlage für die Einliegerwohnung ist im Dach aufgestellt.

Ihren Feierabend können Sie auf Ihrer Terrasse in dem liebevoll angelegten Garten verbringen. Für Gartengeräte etc. stehen Ihnen zwei Holzschuppen zur Verfügung.

Für einen PKW befindet sich ein Stellplatz auf dem Grundstück, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Zurzeit sind beide Wohnungen vermietet, die Nettokaltmiete beträgt € 6.600,00 p.a..

Sonstige Informationen

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: http://www.hanvbimmo.de/verbraucherinfo/.

Lage

Dieses kleine Einfamilienhaus liegt an der Lüneburger Straße, im beliebten Celler Stadtteil Hehlentor.

Bis in die schöne Celler Innenstadt sind es ca. 2 km, die Sie gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können. Eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird, ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein geschlossenes Schulsystem und eine ärztliche Versorgung sämtlicher Fachrichtungen gegeben.

Celle - ein Paradies zum Schlendern, Schauen, Shoppen und Schlemmen - ist eine Stadt mit Kultur, die Ihresgleichen sucht. Allein in der Altstadt befinden sich ca. 480 liebevoll restaurierte, unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhäuser.

Die Wirtschaftsregion Celle bietet alles was man benötigt, um positiv in die private oder unternehmerische Zukunft zu blicken, zum Beispiel ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, eine breite medizinische Versorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und vieles mehr.

Hannover und den Flughafen Langenhagen erreichen Sie über die neu ausgebaute B 3 und die A 37 bequem in ca. 40 Minuten. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen auch eine schnelle Verbindung zu weiteren Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.