Wohnhöfe Eiermarkt
30938 Burgwedel, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sascha Schröder
Immobilienmakler -
FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AdresseHannoversche Str. 6
30938 Burgwedel -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax05139 706879
reserviert
Objektdaten
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Objekt ID70-4500P-03.07
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung (Wohnhöfe Eiermarkt)
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AdresseAn den Grashöfen 4
(Großburgwedel)
30938 Burgwedel
Niedersachsen -
Etage2
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Wohnfläche ca.132,10 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerAlternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2025
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Zustandprojektiert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Fertigstellung
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovisionprov.frei
Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. -
Kaufpreis:728.720 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum02.10.2021
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Gültig bis01.10.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerAlternative Energieträger
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Endenergiebedarf19,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Hochwertige Eigentumswohnungen in bester Lage von Großburgwedel
Beschreibung
Unweit vom Stadtzentrum von Großburgwedel entsteht zwischen den Straßen Eiermarkt und Heinrich-Wöhler-Straße die „Wohnhöfe Eiermarkt“.
Im Hinblick auf die vorhandene Bebauung und der teilweise noch vorhandenen Hofstellen wurde bei der Planung und Auswahl der Baustoffe darauf geachtet, dass sich das Bauvorhaben gut in die Umgebung einfügt.
Die neue Erschließungsstraße erhält den Namen „An den Grashöfen“. Als Grashöfe wurden die eingezäunten Grünflächen hinter den Höfen genannt, auf denen das Vieh „abgestellt“ wurde, wenn z.B. der Stall ausgemistet wurde.
Bei der Gestaltung kommen ein rotbrauner Verblender und rote Dachsteine zum Einsatz. Als zweites Gestaltungselement werden Teilflächen mit einem hellgrauen Werkstoff verkleidet.
Alle Wohnungen werden barrierearm bzw. teilweise rollstuhlgerecht sein.
Hier entsteht ein hochwertiges Wohnumfeld für Jung und Alt in einer ruhigen und stilvollen Umgebung mit der Infrastruktur der Kleinstadt Burgwedel.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC mit Dusche
- Rollläden
- barrierearm
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Eigentumswohnungen:
2 bis 5 Zimmer
Wohnfläche ca. 61 m² bis ca. 132 m²
Kaufpreise ca. € 339.000,- bis ca. € 706.000,-
Massive Bauweise
Moderne Raumaufteilung
Aufzug
elektrische Rollläden
Effektiver Schallschutz und hervorragende Wärmedämmung nach GEG 2020
Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (geringe Heizkosten)
Photovoltaik für Allgemeinstrom und Wärmepumpe
Bodengleiche Duschen
LAN-Verkabelung
mindestens 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung ist im Kaufpreis enthalten, teilweise auch 2 Stellplätze, weitere Stellplätze sind möglich
KfW-Standard 55 (klimafreundlich und sparsam)
Fußbodenheizung
Malerarbeiten und Fußbodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Am Eiermarkt entsteht mit den "Wohnhöfen Eiermarkt" ein Stück neues Großburgwedel und weiterer lebenswerter Wohnraum. Ruhiges Wohnen und kurze Wege sind hier gewährleistet.
Burgwedel ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt im Speckgürtel von Hannover. Insbesondere der Stadtteil Großburgwedel ist ein äußerst beliebter Wohnort.
Großburgwedel bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einem Bahnhof mit guter Verbindung nach Hannover und Celle sowie einem Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Im Stadtgebiet laden kleine Geschäfte zum Bummeln und gemütliche Restaurants und Cafes zum Verweilen ein.
Rund um Großburgwedel befinden sich weitläufige Felder und Wälder und einige Seen, die sich hervorragend zum Radeln und Spazierengehen eignen. Ein großes Angebot an Sportvereinen und auch mehrere Golfclubs in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.
Über die Autobahn A7 ist Großburgwedel auch hervorragend an das Straßennetz angeschlossen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Entfernungen
Kurze Wege kennzeichnen die Wohnhöfe Eiermarkt und seine Umgebung. Was immer im Alltag wichtig ist und ihn schöner macht, kann man schnell und bequem erreichen – zu Fuß, mit dem Rad, mit der Bahn oder mit dem PKW.
Supermarkt 200 m
Zentrum / Innenstadt 1 km
Kita 1,2 km
Grundschule 900 m
Schulzentrum 2,0 km
Krankenhaus 1,6 km
Bahnhof Großburgwedel 2,0 km
Hauptbahnhof Hannover 22 km
Flughafen Hannover 15 km
Allgemeiner Hinweis
Die Gebäudevisualisierungen in diesem Exposé sind in einem frühen Planungsstadium erstellt worden und stellen das Projekt nicht in jeder Hinsicht detailgetreu dar. Alle Darstellungen/Abbildungen sind Einrichtungsbeispiele, die lediglich der Illustration dienen. Maßgeblich sind die bei der Beurkundung des Kaufvertrages vorliegenden Angaben. Die Angaben in diesem Exposé sind nicht Vertragsbestandteil.
An den Grashöfen 4, 30938 Burgwedel, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)